Придомовая территория

Dron_S
Offline
Зарегистрирован: 02.04.2010
Сообщения:

Stels,
Вот с №4 согласен, как уже писал. За минимальные деньги поставить заборчик и шлагбаумы на брелках. Как и сейчас, кто успеет, тот встанет, но шансов будет немного больше, ибо не будет "чужих" машин. Только мест я насчитал 200 Smile, но вопрос это не решает.
5. Это вопрос и к автовладельцам. Ибо в дни, когда чистили снег, единицы позаботились о том, чтобы перегнать автомобиль. К сожалению, многим на соседей абсолютно накласть.
6. Границы на бумаге определены - это площадь, которую забирал под строительство Строймонтаж.  Просто мы такой инфой не владеем, но где она реально заканчивается, я думаю, узнать не сложно. А вот как обстоят дела с дополнительной землёй не ясно.

Житель
Житель аватар
Offline
МодераторСобственник
Зарегистрирован: 03.04.2009
Сообщения:

Вот что нашел:
Есть такой федеральный закон - 189-ФЗ от 29.12.2004, который гласит:

Quote:
Статья 16

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.


Судя по материалам Комитета по земельным ресурсам, участок сформирован, у него имеются кадастровые границы, кадастровый номер и площадь. Более того, этот участок площадью 22 094 кв.м. был передан Постановлением Правительства СПб в аренду застройщику в целях проектирования и строительства. То есть, дополнительного формирования участка, вроде как не требуется - он уже и так сформирован.

При этом, дом сейчас проходит окончательную стадию приемки (принимается инженерное оборудование дома). Следуя закону, получается, что участок, площадью 22 094 кв.м.на котором расположен дом
Quote:
переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме

А раз так, то я не совсем понимаю, какой еще участок УК собирается оформлять в аренду на свое имя, если весь участок площадью 22 094 кв.м. ПО ЗАКОНУ переходит в общедолевую собственность собственников помещений??
Вижу только один вариант, когда это возможно, для этого в голосование был добавлен п.7.
УК разделяет участок площадью 22 094 кв.м. на два: один по границе фундамента здания (на рисунке - оранжевый), и второй- вся прилегающая территория (синий).

Оранжевая часть, как не приносящая никакого дохода, будет передана нам в общедолевую собственность (как того требует закон, поскольку дом будет расположен на ОРАНЖЕВОМ участке), а вот прилегающая территория уже перестанет относится к дому и вполне может приносить доход и вполне законным образом может быть оформлена на имя УК. Что она и хочет сделать.
 
 

SVETIKUS
SVETIKUS аватар
Offline
Зарегистрирован: 25.10.2009
Сообщения:

Браво, Житель! Теперь осталось только получить бумажку, где будет  написано, что это все соостветствует (или не соответствует :-(  ) действительности! 
Smile
 

Житель
Житель аватар
Offline
МодераторСобственник
Зарегистрирован: 03.04.2009
Сообщения:

Юристы УК категорически настаивают на том, что процедура межевания участка после ввода дома в эксплуатацию является ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ. Т.е. земельный участок, на котором строился дом, в обязательном порядке должен быть разделен на ту часть, которая находится условно под зданием, и ту, которая составляет придомовую территорию... Так это или нет утверждать не буду, попробую поискать нормативные документы в этой части.
PS. да, и для затравочки: аренда, якобы, будет оформляться на имя собственников помещений, только стороной по договору аренды будет выступать УК (как уполномоченное на основании п.7 Бюллетеня лицо).

Stels
Stels аватар
Offline
Зарегистрирован: 27.09.2009
Сообщения:

Житель написал:
Юристы УК категорически настаивают на том, что процедура межевания участка после ввода дома в эксплуатацию является ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ. 

Межевание участка это фактически разделение, и зачем это делать совершенно непонятно.

Dron_S
Offline
Зарегистрирован: 02.04.2010
Сообщения:

Ну с такой формулировкой, как в п.7, это не совсем очевидно. Была бы формулировка "аренда, будет оформляться на имя собственников помещений, но представителем  по договору аренды будет выступать УК" -был бы другой разговор. А так, как говорится, сами виноваты.

Eduard
Eduard аватар
Offline
Собственник
Зарегистрирован: 03.04.2009
Сообщения:

УК любой ценой необходимо закрепиться на земле (оформить аренду на себя) т,к СМ объекты не строит, соответственно больше не будет возможности обслуживать дома которые находятся на гарантии.
Со всех построенных объектах «СМ» навязанную УК СГ пытаются изгнать.
Для УК останется очень хороший постоянный доход, парковка возле домов.
И цены они будут устанавливать на свое усмотрение ИМХО.

Житель
Житель аватар
Offline
МодераторСобственник
Зарегистрирован: 03.04.2009
Сообщения:

Dron_S написал:
Ну с такой формулировкой, как в п.7, это не совсем очевидно.
На это я обратил их внимание. Ответ: "Мы это подразумевали"
Dron_S написал:
..Была бы формулировка "аренда, будет оформляться на имя собственников помещений, но представителем  по договору аренды будет выступать УК".

И этот вопрос я им задал, их ответ: "вы слишком много хотите узнать".

Анатолий
Анатолий аватар
Offline
Собственник
Зарегистрирован: 24.09.2009
Сообщения:

Dron_S написал:
Stels,
Вот с №4 согласен, как уже писал. За минимальные деньги поставить заборчик и шлагбаумы на брелках. Как и сейчас, кто успеет, тот встанет, но шансов будет немного больше, ибо не будет "чужих" машин. Только мест я насчитал 200 Smile, но вопрос это не решает.
5. Это вопрос и к автовладельцам. Ибо в дни, когда чистили снег, единицы позаботились о том, чтобы перегнать автомобиль. К сожалению, многим на соседей абсолютно накласть.
6. Границы на бумаге определены - это площадь, которую забирал под строительство Строймонтаж.  Просто мы такой инфой не владеем, но где она реально заканчивается, я думаю, узнать не сложно. А вот как обстоят дела с дополнительной землёй не ясно.

http://img89.imageshack.us/img89/2862/39594975.png
 

Stels
Stels аватар
Offline
Зарегистрирован: 27.09.2009
Сообщения:

Eduard написал:
УК любой ценой необходимо закрепиться на земле (оформить аренду на себя) т,к СМ объекты не строит, соответственно больше не будет возможности обслуживать дома которые находятся на гарантии. Со всех построенных объектах «СМ» навязанную УК СГ пытаются изгнать. Для УК останется очень хороший постоянный доход, парковка возле домов.И цены они будут устанавливать на свое усмотрение ИМХО.

+1

SVETIKUS
SVETIKUS аватар
Offline
Зарегистрирован: 25.10.2009
Сообщения:

Житель написал:

Dron_S написал:
Ну с такой формулировкой, как в п.7, это не совсем очевидно.
На это я обратил их внимание. Ответ: "Мы это подразумевали"
Dron_S написал:
..Была бы формулировка "аренда, будет оформляться на имя собственников помещений, но представителем  по договору аренды будет выступать УК".

И этот вопрос я им задал, их ответ: "вы слишком много хотите узнать".

 
Гыыы...

SalamandrA
SalamandrA аватар
Offline
Собственник
Зарегистрирован: 11.04.2009
Сообщения:

Марина написал:

А что значит "нормальная платная стоянка"? 

У нас еще в доме есть салон красоты, садик, вот еще что-то будет. Так вот нормальная стоянка - это когда на стоянку ходят только за машиной или чтоб ее поставить. А у нас под предлогом посещения вышесказанных учреждений, можно будет спокойненько пройти! 
Смысл платить стока денег, когда можно пройти на территорию любому! ?

Dron_S
Offline
Зарегистрирован: 02.04.2010
Сообщения:

SalamandrA написал:

Смысл платить стока денег, когда можно пройти на территорию любому! ?

Вы хотите вообще отгородиться от внешнего мира? Чтобы "чужие" не могли ни заехать, ни зайти?

Радогост
Offline
Зарегистрирован: 29.03.2010
Сообщения:

"Чужие" уже внутри, они среди нас. )))) (282)

Dron_S
Offline
Зарегистрирован: 02.04.2010
Сообщения:

Радогост написал:

"Чужие" уже внутри, они среди нас. )))) (282)

Прекратите этот понос.

Радогост
Offline
Зарегистрирован: 29.03.2010
Сообщения:

Dron_S написал:

Радогост написал:

"Чужие" уже внутри, они среди нас. )))) (282)

Прекратите этот понос.

 Dron-s., если Вы не понимаете всей глубины высказанной мысли, воздержитесь от вульгарных выражений и не провоцируйте меня на встречное хамство. Не засоряйте форум своим "поносом".

Г А Р И
Offline
Зарегистрирован: 22.04.2009
Сообщения:

Eduard написал:

УК любой ценой необходимо закрепиться на земле (оформить аренду на себя) т,к СМ объекты не строит, соответственно больше не будет возможности обслуживать дома которые находятся на гарантии.
Со всех построенных объектах «СМ» навязанную УК СГ пытаются изгнать.
Для УК останется очень хороший постоянный доход, парковка возле домов.
И цены они будут устанавливать на свое усмотрение ИМХО.

+1 !

Dron_S
Offline
Зарегистрирован: 02.04.2010
Сообщения:

Радогост написал:

 Dron-s., если Вы не понимаете всей глубины высказанной мысли, воздержитесь от вульгарных выражений и не
провоцируйте
меня на встречное хамство. Не засоряйте форум своим "поносом".

Это кагбэ(с) уже и было "встречное хамство" с моей стороны на пост, который я посчитал хамством из-за излишней глубины высказанной мысли Wink

Dron_S
Offline
Зарегистрирован: 02.04.2010
Сообщения:

Анатолий написал:

http://img89.imageshack.us/img89/2862/39594975.png
 

А что за земля ТД1_2_2 на которой просто цифры 5548? То есть, между нами и бассейном?
Кстати, получается квадрат парковки, который с номером 41_20169 ближе к 63 ОМ - это вообще отдельный участок? Что вообще такой формат номера обозначает?

billy
billy аватар
Offline
Собственник
Зарегистрирован: 25.04.2009
Сообщения:

Господа, владеющие информацией, а кто мне объяснит, когда уберутся Кордильеры, которые понастроили создатели бассейна??? Кстати, этот мусор, точнее, горы мусора, погребли под собой половину НАШЕЙ площадки!!! У кого окна на Ушинского - им виднее... Кто-нить за это свинство отвечать бу... или не бу... ???

SalamandrA
SalamandrA аватар
Offline
Собственник
Зарегистрирован: 11.04.2009
Сообщения:

Dron_S написал:

SalamandrA написал:

Смысл платить стока денег, когда можно пройти на территорию любому! ?

Вы хотите вообще отгородиться от внешнего мира? Чтобы "чужие" не могли ни заехать, ни зайти?

 
как раз наоборот! 

Николай Румянцев
Николай Румянцев аватар
Offline
Зарегистрирован: 17.07.2009
Сообщения:

Анатолий добрый вечер, я вам сегодня звонил на мобильный...Собрал большую подборку материалов по созданию ТСЖ , а также есть ряд предложений в части налаживания собственниками помещений контроля и должного взаимодействия с обслуживающей наш дом компанией. Высказываний на форуме позитивных много .но еще больше эмоций.. , а ведь надо начать с малого .добиваться утверждения Инициативной группы , отчета УК и голосованием собственников выбора формы управления..дома..
..А нас старательно уводят (УК) от главного вопроса в сторону , используя стандартные схемы и отработанные ранее на других домах застройщика (СМ) приемы. Мой телефон есть в списке...не возражаю,что бы он был выложен на форуме...для общения с соседями ...Николай..3 подьезд

Житель
Житель аватар
Offline
МодераторСобственник
Зарегистрирован: 03.04.2009
Сообщения:

Для таких сообщений есть ЛС ;)

Dron_S
Offline
Зарегистрирован: 02.04.2010
Сообщения:

Кстати, к вопросу о Веденеева 8 для Светикуса.
Там 63 места на 216 квартир, если я правильно запомнил.

SVETIKUS
SVETIKUS аватар
Offline
Зарегистрирован: 25.10.2009
Сообщения:

Dron_S написал:

Кстати, к вопросу о Веденеева 8 для Светикуса.
Там 63 места на 216 квартир, если я правильно запомнил.

 
Я НЕ СЧИТАЛА.

Dron_S
Offline
Зарегистрирован: 02.04.2010
Сообщения:

SVETIKUS написал:

Я НЕ СЧИТАЛА.

Итого, целых 29% жителей того дома имею шанс поставить машину на эту "очень охраняемую" парковку Wink

Житель
Житель аватар
Offline
МодераторСобственник
Зарегистрирован: 03.04.2009
Сообщения:

Dron_S, глупости говорите Wink, а точнее - смешиваете все воедино!
Там двор огорожен и поставлены системы контроля доступа (и учета въезжающих-выезжающих ТС). Принцип простой: въехать может тот, кто в базе (т.е. соседи из других домов курят во своих двориках), а запарковаться - тот, кто найдет место. Т.е. ваши 29% - это сегодня одни 29%, завтра другие. Для остальных всегда есть прекрасная оборудованная парковка в виде крайней правой полосы на Веденеева =)))

Dron_S
Offline
Зарегистрирован: 02.04.2010
Сообщения:

Житель написал:

 Т.е. ваши 29% - это сегодня одни 29%, завтра другие.


Это верно лишь отчасти. Вы работаете, к примеру, с 8 до 17 в центре и успеваете всегда. А я работаю с 10 до 19 в Петергофе и не успеваю никогда. Из-за такого малого количества мест, большинство из них будет занято одними и теми же. А платить обязаны все. Где справедливость?
Если доплата за парковку смешная, при неохраняемой территории с забором и шлагбаумом на брелке, то это ещё терпимо. Но уже 150-200 рублей в месяц - это примерно столько же, сколько по максимуму удастся выиграть при отказе от УК со средней квартиры. Но на УК за эти 200 рублей обращён весь народный гнев. А платить столько же в пользу соседей, думаете, будет нормально?

Stels
Stels аватар
Offline
Зарегистрирован: 27.09.2009
Сообщения:

Dron_S написал:
Но уже 150-200 рублей в месяц - это примерно столько же, сколько по максимуму удастся выиграть при отказе от УК со средней квартиры. Но на УК за эти 200 рублей обращён весь народный гнев. А платить столько же в пользу соседей, думаете, будет нормально?

А откуда такие цифры ?

Dron_S
Offline
Зарегистрирован: 02.04.2010
Сообщения:

Stels написал:

Dron_S написал:
Но уже 150-200 рублей в месяц - это примерно столько же, сколько по максимуму удастся выиграть при отказе от УК со средней квартиры. Но на УК за эти 200 рублей обращён весь народный гнев. А платить столько же в пользу соседей, думаете, будет нормально?

А откуда такие цифры ?

Какие?
Квартплата - при средней площади 49 кв.м. - 3-4 рубля с метра (150-200 руб.) это будет сказочная скидка. И то это пока лишь обещания отдельных граждан. Я сомневаюсь, что в реальности так получится.
А за стоянку с охраной, всяческим видеонаблюдением, тревожной кнопкой и прочими аттрибутами тоже получается рублей 150. По опыту других домов.